關于不動產的糾紛該如何管轄

作者: 時間:2019-09-16 瀏覽次數:25

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民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。

不動產已登記的,以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的,以不動產實際所在地為不動產所在地。

本條規定的重點是第一和第二段。

第一段將不動產糾紛界定為不動產的確權、分割以及相鄰關系等引起的物權糾紛,這一規定有兩層含義:

第一、原則上,只要是不動產的物權糾紛,就應屬于不動產糾紛之列,按專屬管轄的原則確定受訴法院。即以不動產所在地法院作為受訴法院,其他法院無權受理,當事人也不得以協議方式選擇受訴法院或仲裁機構。

第二、并非只要和不動產有關的糾紛就屬于不動產糾紛,原則上,即便和不動產相關的債權糾紛也不能算作不動產糾紛。比如,借款合同,往往會附隨不動產抵押,一旦雙方就借款事宜發生爭議,雖然和不動產存在關聯,但不屬于不動產的物權糾紛,而是債權糾紛,應以主合同(借款合同)的管轄地來確定從合同(抵押合同)的管轄。

第二段規定則采用列舉的方式規定四類特定的合同糾紛,雖然屬于債權糾紛而不是第一段所規定的物權糾紛,但是,在確定管轄的時候,需要將其視為不動產糾紛按照專屬管轄的原則來處理。

這四類合同分別是農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛和政策性房屋買賣合同。

農村土地承包經營合同糾紛按承包的土地以及房屋租賃合同按照房屋所在地確定管轄都比較好理解,規定建設工程施工合同糾紛按不動產所在地法院專屬管轄,有一點不太好理解。如果建設施工合同剛剛簽署,甚至還沒簽署,施工方還沒有開始施工,這時候,如果發生糾紛,那么,按此規定,可能就得按照擬施工的所在地點來確定管轄。但是,實際上,這時候,糾紛可能和不動產本身一點關系也沒有。第四類合同就是政策性房屋買賣合同,按照這一規定所包含的意思,就是,不是所有的房屋買賣糾紛都屬于不動產糾紛,只有政策性房屋買賣合同糾紛才按照不動產糾紛管轄原則處理,其他類型的房屋買賣糾紛應按照一般合同糾紛的管轄原則來確定管轄。

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